नई दिल्ली । भारतीय रिजर्व बैंक ने कोरोना वायरस के प्रकोप को देखते हुए पिछले रोज लोन लेने वाले ग्राहकों को बड़ी राहत की घोषणा की है। RBI ने सभी बैंकों, गैर-बैंकिंग वित्‍तीय संस्‍थाओं (NBFC) और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों के साथ अन्‍य वित्‍तीय संस्‍थानों को टर्म लोन की किस्‍त तीन महीने तक टालने के लिए कहा है। जिसके बाद कई बैंक अब ग्राहकों को यह सुविधा देने के लिए आगे आ गए हैं। हालांकि, बैंक अब तक राहत पैकेज के डिटेल लेकर सामने नहीं आए हैं, उन्होंने यह नहीं बताया है कि यह कैसे काम करेगा। बता दें कि आपको बस लोन की EMI तीन महीने बाद भरने की छूट है लेकिन आपको इसका ब्याज भरना होगा।

यदि आप इस मोरेटोरियम का लाभ उठाने की योजना बना रहे हैं, तो आपको पता होना चाहिए कि आपका होम लोन टेन्योर 1 से 15 महीने तक बढ़ सकता है या आपकी EMI राशि 1.5% बढ़ सकती है। किसी भी स्थिति में उधारकर्ताओं को मोरेटोरियम समाप्त होने पर राशि चुकाने के लिए तीन विकल्प दिए जा सकते हैं। हम वो तीन विकल्प बता रहे हैं।

1: बैंक आपको जून के महीने में ब्याज और मूलधन के लिए पूरी देय राशि (मोरेटोरियम अवधि के लिए) के भुगतान की अनुमति दे सकता है।

2: आपका बैंक बकाया कर्ज मूलधन में अर्जित ब्याज जोड़ सकता है और शेष समय के लिए EMI बढ़ा सकता है।

3: आपकी EMI बिना बदलाव के रह सकती है लेकिन आपका कर्ज का कार्यकाल बढ़ाया जा सकता है।

तीसरे विकल्प में अतिरिक्त EMI की संख्या लोन और ब्याज दर के शेष टेन्योर पर निर्भर करेगी। इसे ऐसे समझिये। मान लें कि आपने 25 साल के कार्यकाल के लिए 8.5% की ब्याज दर पर 30 लाख रुपये का होम लोन लिया है और बाकी का कार्यकाल 24 साल है। आपकी EMI 24,157 रुपये है।

अगर आप अप्रैल और मई 2020 के लिए EMI छोड़ते हैं तो 41,964 रुपये का अर्जित ब्याज और 6,350 रुपये का उपार्जित मूलधन जून 2020 में आपके बकाया मूलधन 29,60,563 रुपये में जुड़ जाएगा। इसलिए जून 2020 में आपका नया कर्ज बकाया 30,08,877 रुपये होगा।

यदि आप दूसरे विकल्प को चुनते हैं, तो आपका कार्यकाल एक जैसा रहेगा, लेकिन EMI पहले के 24,157 रुपये से बढ़कर 24,525 रुपये हो जाएगी, जिसमें 1.52% की वृद्धि होगी। 

UCO Bank, Indian Bank, Syndicate Bank, Canara Bank, IDBI_Bank, PSB, Bank of Baroda, IOB, Central Bank of India, PNB, Bank of India, ICICI Bank और HDFC Bank अपने ग्राहकों को मोरैटोरियम का लाभ दे रहे हैं।